1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.9万円/㎡
前年比+13.0%
大阪市東住吉区
34.1万円/㎡
前年比-0.7%
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スマイルハイツ針中野
大阪府大阪市東住吉区湯里五丁目
近鉄南大阪線 / 針中野駅 徒歩12分
1985年築 / 10階建 / 44戸 / SRC造
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価格偏差値
55.1
割安
推定相場価格より8.1%割安
相場
2,012万円
31.7万円/㎡
1,062
1,695
2,329
2,962
AI査定結果
推定相場価格
2,012万円
31.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,695万円〜2,329万円
26.7万円/㎡〜36.7万円/㎡
推定賃料
7.4万円
0.12万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2026年1月29日
スマイルハイツ針中野
1,850万円（29.1万円/㎡）/ 4階 / 63.52㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は27.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 1,850万円 | 29.1万円 | 4階 | 63.52㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/10/15 | 1,499万円 | 23.6万円 | 2階 | 63.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/03 | 1,499万円 | 23.6万円 | 2階 | 63.52㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/09/15 | 1,580万円 | 24.9万円 | 2階 | 63.52㎡ | 3LDK | - |
| 2024/07/19 | 1,590万円 | 25.0万円 | 2階 | 63.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/03 | 1,480万円 | 26.2万円 | 9階 | 56.51㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/26 | 1,590万円 | 25.0万円 | 2階 | 63.52㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/26 | 1,680万円 | 26.4万円 | 2階 | 63.52㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/23 | 1,380万円 | 29.6万円 | 3階 | 46.7㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/06/23 | 1,390万円 | 29.8万円 | 2階 | 46.7㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/06/03 | 1,580万円 | 33.8万円 | 2階 | 46.7㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/11/25 | 1,550万円 | 33.2万円 | 3階 | 46.7㎡ | 1LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は29.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | スマイルハイツ針中野 大阪市東住吉区湯里五丁目 | 針中野駅12分 | 1,850万円 | 29.1万円 | 63.52㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 東 | 1985年 | 44戸 | SRC |
| 2025/04/05 | 朝日プラザ桑津第1 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 寺田町駅11分 | 1,190万円 | 24.5万円 | 48.6㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 40戸 | RC |
| 2024/11/05 | エクセラート天王寺東 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 河堀口駅9分 | 1,290万円 | 25.0万円 | 51.53㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 45戸 | RC |
| 2025/02/22 | 朝日プラザ桑津第2 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 河堀口駅8分 | 1,698万円 | 30.3万円 | 56.09㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1981年 | 41戸 | RC |
| 2026/01/27 | 太平パシフィック桑津 大阪市東住吉区桑津一丁目 | 寺田町駅12分 | 1,500万円 | 27.0万円 | 55.52㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1982年 | 19戸 | RC |
| 2025/01/20 | ヴェルドール河堀口 大阪市東住吉区桑津二丁目 | 美章園駅5分 | 2,380万円 | 33.5万円 | 71.11㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1990年 | 28戸 | RC |
| 2025/04/02 | 朝日プラザ北田辺 大阪市東住吉区北田辺五丁目 | 田辺駅3分 | 1,998万円 | 36.3万円 | 55㎡ | 3DK | 5階 / 6階建 | 東 | 1986年 | 25戸 | RC |
| 2024/09/24 | ダイシンハイツ山坂 大阪市東住吉区山坂一丁目 | 田辺駅3分 | 1,130万円 | 22.4万円 | 50.38㎡ | 3DK | 3階 / 3階建 | 北東 | 1983年 | 9戸 | RC |
| 2025/04/19 | グランドメゾン山坂町 大阪市東住吉区山坂一丁目 | 田辺駅2分 | 1,380万円 | 27.4万円 | 50.4㎡ | 2DK | 4階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 20戸 | RC |
| 2024/03/13 | ユニハイム北田辺 大阪市東住吉区北田辺四丁目 | 北田辺駅3分 | 1,980万円 | 29.0万円 | 68.38㎡ | 4DK | 3階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 39戸 | SRC |
| 2025/10/14 | エスペランス東住吉 大阪市東住吉区桑津四丁目 | 東部市場前駅6分 | 1,700万円 | 31.2万円 | 54.56㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1987年 | 55戸 | RC |
| 2024/11/11 | ヴェルドール山坂 大阪市東住吉区山坂一丁目 | 田辺駅5分 | 2,100万円 | 35.0万円 | 59.92㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1988年 | 18戸 | RC |
| 2025/05/08 | ラジャコート北田辺 大阪市東住吉区西今川一丁目 | 北田辺駅7分 | 2,480万円 | 34.9万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 北東 | 1989年 | 9戸 | RC |
| 2024/06/17 | イトーピア北田辺 大阪市東住吉区北田辺六丁目 | 北田辺駅4分 | 1,280万円 | 26.2万円 | 48.93㎡ | 2DK | 6階 / 8階建 | 西 | 1983年 | 44戸 | SRC |
| 2024/10/31 | 山坂町セントポリア 大阪市東住吉区山坂三丁目 | 南田辺駅5分 | 2,380万円 | 35.9万円 | 66.29㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 北 | 1983年 | 18戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で13%上昇、大阪市東住吉区では0.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.1万円）は大阪市東住吉区の平均と比較して14.7%割安です。